弊社専任顧問のご紹介 | 再建築不可物件の買取なら第一土地建物株式会社
再建築不可買取専門 第一土地建物株式会社

弊社専任顧問のご紹介

  • 弊社専任顧問のご紹介


買取実績

世田谷区鎌田
世田谷区鎌田 | 一戸建
練馬区春日町
練馬区春日町 | 一戸建
江東区猿江
江東区猿江 | 一戸建
品川区西大井
品川区西大井 | 一戸建
練馬区田柄
練馬区田柄 | 一戸建
練馬区旭町
練馬区旭町 | 一戸建

全ての買取実績を見る

弊社専任顧問のご紹介

弊社では各業種の専任顧問がおりますので、様々な問題を速やかに解決致します。
お困りの事や、お悩みがございましたらお気軽に弊社までご相談下さい。

顧問弁護士

第一東京弁護士会所属 東京イージス法律事務所

花岡 征士郎

東京都豊島区南池袋1-16-20 ぬかりやビル6F  TEL 03-3354-0455

顧問司法書士

Consulting office 桑瀬

桑瀬 登起子

東京都新宿区三栄町7-3  TEL 03-6871-9560

顧問税理士

志村税務会計事務所

志村 広樹

東京都世田谷区玉川2-28-6   TEL 03-3700-8555

再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築 ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同 様に再建築できません。

接道義務を満たしていないが大きな要因ですが、再建築不可の土地は古くから形成された住宅地に 多く、適切な避難路が無かったり、防災上問題がある場合があるので、そういった土地には一定の 規制が付加されます。

建築時には適法に建てられた建物が、その後法令の改正等によって新しい規定に適合しない 建物を示します。建替えの際は、同じような建物は建築できませんので、現行法に適合した建物に 建替える必要があります。

建築基準法第43条1項に定められており、建築物の敷地は建築基準法に定めれらた幅員4m以上の 道路に2m以上接しなければいけないのが『接道義務』になります。接道義務で問題になるケースは 主に敷地延長の旗ざお状の土地や不整形地に多く見受けられ、2m以上接していない場合は 接道義務を満たしていません

違反といっても何ら罰則等がある訳ではなく、前述の通り建物の再建築が出来ません。 ただし、周囲に広い空地があり交通・安全・防火・衛生上、問題ないと認められれば再建築が可能になる場合があります。



お問い合わせから引渡しまでの流れ

  1. STEP01 お問い合わせ
    お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
  2. STEP02 物件の調査
    再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
  3. STEP03 査定
    再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
  4. STEP04 契約
    物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
  5. STEP05 お引き渡し
    最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。

再建築不可買取の関連コラム一覧

地震で再建築不可物件が倒壊!?リスク回避と売却の方法を解説
2021年6月5日

  不動産を所有している方にとって、地震による損傷・倒壊は大きなリスクの一つです。 [つづきを読む] 

水路に接する土地を購入する前に!押さえておきたいポイントと売却方法
2021年5月25日

  水路に面する土地は全国に点在しており、都市部でもしばしば目にします。しかし、敷 [つづきを読む] 

旗竿地とは?購入するメリット・デメリットや注意点を解説
2021年5月15日

  旗竿地は、その形状や性質から“住宅地として活用しづらい”といわれており、通常の [つづきを読む] 

再建築不可物件の相続手続きはどうする?相続放棄や売却方法も解説
2021年5月5日

再建築不可物件を相続することになったとき、処分方法に困ることは珍しくありません。相続は人生で [つづきを読む] 

再建築不可物件でも保険に加入できる!火災保険や地震保険への加入が必須の理由とは
2021年4月25日

再建築不可物件は現行の建築基準法に適合しておらず、建て直しが制限される土地です。そのため、「 [つづきを読む] 

再建築不可の固定資産税は安い?税金の計算方法や固定資産税評価額の調べ方などを解説
2021年4月15日

物件の購入を考える際、固定資産税は非常に気になる点の一つです。税金がいくらかかるのかを計算せ [つづきを読む] 

お知らせ・ニュース

第一土地建物株式会社 お電話でのお問合せはこちら 0120-376-790 電話受付時間 平日10:00-20:00

調査/現地調査/立入検査/高価買い取り ウェブからのお問い合わせ

第一土地建物株式会社 お電話でのお問合せはこちら 0120-376-790 電話受付時間 平日10:00-20:00

調査/現地調査/立入検査/高価買い取り ウェブからのお問い合わせ

PAGETOP
お悩みをすぐに解決したい方、専門スタッフがお答え致します