再建築不可物件とは?
再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。 また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同様に 再建築できません。
再建築ができない物件は住宅ローンが使えないって本当?
ほとんどの銀行や信用金庫、信用組合等の金融機関は、再建築できない
土地建物には融資していません。
売却しようとしても、買い手の方に一括で購入できる現金がないと、契約は難しくなります。
再建築不可の物件は売却できるの?
売却は可能です。
ただし、そのまま売却するよりは、再建築が可能になるかどうかを調査し、その結果次第で方向性を決めても遅くはありません。
現在査定受付中の物件
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- 江戸川区東葛西 東西線「葛西」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年11月16日
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- 2024年11月21日
- 川崎市幸区幸町 京浜東北線「川崎」駅 再建築不可 一戸建
- 豊島区西巣鴨 山手線「大塚」駅 再建築不可 一戸建
- 豊島区池袋本町 山手線他各線「池袋」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年11月17日
- 横浜市南区南太田 京急線「南太田」駅 再建築不可 戸建
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- 2024年10月22日
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- 2024年11月8日
- 品川区西品川 山手線「大崎」駅 再建築不可 四戸連棟
- 2024年11月1日
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- 2024年10月28日
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- 北区赤羽北 JR埼京線「北赤羽」駅 一戸建
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- 2024年11月5日
- 板橋区成増 東武東上線「成増」駅 再建築不可 アパート
- 2024年11月7日
- 世田谷区赤堤 京王線「下高井戸」駅 再建築不可 三戸連棟
- 2024年10月31日
- 大田区下丸子 東急多摩川線「下丸子」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年11月7日
- 文京区千駄木 東京メトロ千代田線「千駄木」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年9月5日
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- 私道前面道が、法的な道路ではないので再建築ができないと言われた
- 既存不適格物件なので査定が安くなると言われた
よくあるご質問
所有している戸建が、再建築可能なのか、出来ないのかが分かりません。
心配ございません、弊社が責任を持って調査し、結果をご報告致します。
査定に出している事を家族に知られたくありません。
弊社の調査・査定は秘密厳守ですので、ご依頼人様のご希望に沿った方法で査定致します。
再建築不可物件なのに、再建築が可能になることがあるんですか?
物件の状況によっては再建築が可能になることも充分に有り得ます。
再建築不可物件を専門に取り扱う弊社にお任せ下さい。
お問い合わせから引渡しまでの流れ
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- お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
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- 再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
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- 再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
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- 物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
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- 最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。
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