お気軽にご相談ください！再建築不可物件の査定・ご相談
再建築不可物件とは？
再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が２ｍ以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。 また、道路に２ｍ以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同様に 再建築できません。
再建築ができない物件は住宅ローンが使えないって本当？
ほとんどの銀行や信用金庫、信用組合等の金融機関は、再建築できない
土地建物には融資していません。
売却しようとしても、買い手の方に一括で購入できる現金がないと、契約は難しくなります。
再建築不可の物件は売却できるの？
売却は可能です。
ただし、そのまま売却するよりは、再建築が可能になるかどうかを調査し、その結果次第で方向性を決めても遅くはありません。
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現在査定受付中の物件
- 2025年3月6日
- 川崎市幸区南加瀬 / 湘南新宿ライン「新川崎」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年3月4日
- 北区堀船 / 京浜東北線「王子」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年3月21日
- 杉並区高井戸東 / 京王井の頭線「高井戸」駅 / / 一戸建
- 2025年2月24日
- 大田区上池台 / 都営浅草線「西馬込」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年3月1日
- 足立区西伊興 / 日暮里舎人ライナー「舎人公園」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 江戸川区宇喜田町 / 東西線「西葛西」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年2月13日
- 杉並区高井戸東 / 京王井の頭線「浜田山」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年2月10日
- 足立区西新井 / 東武大師線「大師前」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 横浜市戸塚区戸塚町 / 湘南新宿ライン「戸塚」駅 / / 一戸建
- 2025年2月8日
- 杉並区下井草 / 西武新宿線「下井草」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年2月5日
- 杉並区下井草 / 西武新宿線「下井草」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年2月3日
- 中野区鷺宮 / 西武新宿線「野方」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 品川区西五反田 / 目黒線「不動前」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年1月27日
- 世田谷区桜上水 / 小田急線「経堂」駅 / 再建築不可 / 連棟式
- 2025年1月20日
- 北区王子 / 南北線「王子神谷」駅 / / 再建築不可
- 2025年1月25日
- 豊島区東池袋 / 山手線「池袋」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年1月24日
- 横浜市西区元久保町 / 横須賀線「保土ヶ谷」駅 / 狭小 / 一戸建
- 2024年12月17日
- 世田谷区若林 / 世田谷線「松陰神社前」駅 / 連棟式 / 戸建
- 2024年12月6日
- 世田谷区粕谷 / 京王線「千歳烏山」駅 / 再建築不可/43条2項2号 / 一戸建
- 2024年11月23日
- 江戸川区東葛西 / 東西線「葛西」駅 / 再建築不可 / 一戸建
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- 建物が老巧化しているので「売るには更地にして下さい」と言われた
- 敷地の間口が2m未満で再建築ができないと言われた
- 親族で共有しているが家族の反対で売れない
- 私道前面道が、法的な道路ではないので再建築ができないと言われた
- 既存不適格物件なので査定が安くなると言われた
よくあるご質問
所有している戸建が、再建築可能なのか、出来ないのかが分かりません。
心配ございません、弊社が責任を持って調査し、結果をご報告致します。
査定に出している事を家族に知られたくありません。
弊社の調査・査定は秘密厳守ですので、ご依頼人様のご希望に沿った方法で査定致します。
再建築不可物件なのに、再建築が可能になることがあるんですか？
物件の状況によっては再建築が可能になることも充分に有り得ます。
再建築不可物件を専門に取り扱う弊社にお任せ下さい。
お問い合わせから引渡しまでの流れ
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- お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
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- 再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
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- 再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
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- 物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
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- 最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。
お知らせ・ニュース
- 2023年12月24日
- 冬季休業のお知らせ
- 2023年8月1日
- 夏季休業のお知らせ
- 2023年4月21日
- ゴールデンウィーク休業のお知らせ
- 2022年12月13日
- 冬季休業のお知らせ
- 2022年4月18日
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- 2021年4月12日
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- 2021年1月9日
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- 2020年12月7日
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- 2020年8月1日
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