お気軽にご相談ください！再建築不可物件の査定・ご相談
再建築不可物件とは？
再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が２ｍ以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。 また、道路に２ｍ以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同様に 再建築できません。
再建築ができない物件は住宅ローンが使えないって本当？
ほとんどの銀行や信用金庫、信用組合等の金融機関は、再建築できない
土地建物には融資していません。
売却しようとしても、買い手の方に一括で購入できる現金がないと、契約は難しくなります。
再建築不可の物件は売却できるの？
売却は可能です。
ただし、そのまま売却するよりは、再建築が可能になるかどうかを調査し、その結果次第で方向性を決めても遅くはありません。
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現在査定受付中の物件
- 2025年12月11日
- 板橋区小茂根 / 有楽町線・副都心線「小竹向原」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年11月23日
- 新座市野寺 / 西武池袋線「ひばりが丘」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年11月16日
- 大田区大森西 / 京急本線「大森町」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年10月31日
- 千葉市中央区春日 / / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年10月23日
- 弘前市若党町 / / 再建築不可 / 一戸建
- 練馬区貫井 / 西武池袋線「富士見台」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年10月10日
- 板橋区泉町 / 都営三田線「本蓮沼」駅 / 連棟 / 一戸建
- 2025年10月9日
- 葛飾区奥戸 / 京成押上線「京成立石」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年9月14日
- 調布市染地 / 京王線「国領」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年9月10日
- 世田谷区桜上水 / 京王線「桜上水」駅 / 再建築不可 / 土地
- 2025年9月8日
- 和光市新倉 / / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年8月19日
- さいたま市北区植竹町 / / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年8月14日
- 足立区谷中 / 千代田線「北綾瀬」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年8月2日
- 大田区羽田 / 京急空港線「穴守稲荷」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年8月1日
- 三鷹市大沢 / 京王線「調布」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 大田区南雪谷 / 東急池上線「御嶽山」駅 / 再建築不可 / 一戸建
- 2025年7月20日
- 川崎市麻生区片平 / 小田急線「柿生」駅 / 狭小 / 一戸建
- 2025年7月19日
- 新宿区四谷 / 都営新宿線「曙橋」駅 / 再建築不可 / 連棟式
- 2025年7月15日
- 杉並区荻窪 / 中央線「荻窪」駅 / / 連棟
- 2025年7月14日
- 世田谷区新町 / 田園都市線「桜新町」駅 / 再建築不可 / アパート
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- 建物が老巧化しているので「売るには更地にして下さい」と言われた
- 敷地の間口が2m未満で再建築ができないと言われた
- 親族で共有しているが家族の反対で売れない
- 私道前面道が、法的な道路ではないので再建築ができないと言われた
- 既存不適格物件なので査定が安くなると言われた
よくあるご質問
所有している戸建が、再建築可能なのか、出来ないのかが分かりません。
心配ございません、弊社が責任を持って調査し、結果をご報告致します。
査定に出している事を家族に知られたくありません。
弊社の調査・査定は秘密厳守ですので、ご依頼人様のご希望に沿った方法で査定致します。
再建築不可物件なのに、再建築が可能になることがあるんですか？
物件の状況によっては再建築が可能になることも充分に有り得ます。
再建築不可物件を専門に取り扱う弊社にお任せ下さい。
お問い合わせから引渡しまでの流れ
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- お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
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- 再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
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- 再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
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- 物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
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- 最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。
お知らせ・ニュース
- 2025年12月23日
- 冬季休業のお知らせ
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