再建築不可物件とは?
再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。 また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同様に 再建築できません。
再建築ができない物件は住宅ローンが使えないって本当?
ほとんどの銀行や信用金庫、信用組合等の金融機関は、再建築できない
土地建物には融資していません。
売却しようとしても、買い手の方に一括で購入できる現金がないと、契約は難しくなります。
再建築不可の物件は売却できるの?
売却は可能です。
ただし、そのまま売却するよりは、再建築が可能になるかどうかを調査し、その結果次第で方向性を決めても遅くはありません。
現在査定受付中の物件
- 2024年4月19日
- 世田谷区喜多見 小田急線「喜多見」駅 狭小 一戸建
- 2024年3月21日
- 横浜市西区浅間台 「横浜」駅 一戸建
- 2024年4月10日
- 江戸川区春江町 都営新宿線「瑞江」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月15日
- 大田区鵜の木 東急多摩川線「鵜の木」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月14日
- 横浜市南区永田東 京急本線「井土ヶ谷」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月9日
- 川崎市宮前区馬絹 田園都市線「宮崎台」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月14日
- 戸田市下前 埼京線「戸田公園」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月17日
- 練馬区練馬 西武池袋線「練馬」駅 再建築不可 アパート
- 2024年3月7日
- 横浜市南区井土ケ谷上町 京急本線「井土ヶ谷」駅 連棟式 一戸建
- 2024年3月4日
- 府中市住吉町 京王線「中河原」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年3月8日
- 中野区上高田 中央線「中野」駅 再建築不可 アパート
- 2024年2月22日
- 品川区豊町 大井町線「戸越公園」駅 再建築不可・借地権 一戸建
- 2024年2月12日
- 江東区大島 都営新宿線「西大島」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年2月15日
- 世田谷区北烏山 京王線「芦花公園」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年2月10日
- 練馬区大泉町 副都心線・有楽町線「地下鉄成増」駅38分 再建築不可
- 2024年2月9日
- 練馬区旭丘 西武池袋線「江古田」駅 再建築不可 一戸建
- 2024年2月3日
- 横浜市神奈川区子安通 京浜東北線他「新子安」駅 連棟式 戸建
- 2024年2月6日
- 横浜市南区中村町 ブルーライン「阪東橋」駅 43条2項2号許可要 一戸建
- 2024年2月1日
- 葛飾区鎌倉 北総線「新柴又」駅 一戸建
- 2024年1月18日
- 世田谷区上用賀 田園都市線「用賀」駅 狭小 一戸建
再建築不可買取の関連コラム一覧
全てのコラムを見る- 建物が老巧化しているので「売るには更地にして下さい」と言われた
- 敷地の間口が2m未満で再建築ができないと言われた
- 親族で共有しているが家族の反対で売れない
- 私道前面道が、法的な道路ではないので再建築ができないと言われた
- 既存不適格物件なので査定が安くなると言われた
よくあるご質問
所有している戸建が、再建築可能なのか、出来ないのかが分かりません。
心配ございません、弊社が責任を持って調査し、結果をご報告致します。
査定に出している事を家族に知られたくありません。
弊社の調査・査定は秘密厳守ですので、ご依頼人様のご希望に沿った方法で査定致します。
再建築不可物件なのに、再建築が可能になることがあるんですか?
物件の状況によっては再建築が可能になることも充分に有り得ます。
再建築不可物件を専門に取り扱う弊社にお任せ下さい。
お問い合わせから引渡しまでの流れ
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- お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
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- 再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
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- 再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
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- 物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
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- 最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。
お知らせ・ニュース
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- 2023年8月1日
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