お客様の声 | 再建築不可物件の買取なら第一土地建物株式会社
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再建築不可と言われた不動産「再建築を可能」にします!!万一できない場合は高額買取致します。まずはお気軽にお問い合わせください!!


コラム

お客様の声

予想以上の金額で新居のローン返済が楽になりました!

世田谷区 N様

住んでいた住居が手狭になったので、少しでも住み替えの足しになればと査定依頼を お願いしました。 元々、再建築不可の物件だと分かっていましたので、査定金額にそこまで期待していなかっ たのですが、予想以上の金額で買取りしていただいたので、新居のローン返済がかなり楽に なりました。本当にありがとうございました。

査定から買取まで素早い対応に大変感謝しています。

大田区 K様

再建築不可の土地建物を相続しましたが、誰も住んでおらず、しばらく放置しておりました。 しかし、空き家に関する税金が上がるかもしれないと内容を新聞で読み、インターネットで 検索していたら第一土地建物さんのHPを見つけました。査定から買取りまで素早くしていた だき、こちらのワガママにも柔軟に対応していただいたので、大変感謝しています。

再建築不可物件が建築可能物件になりました!!

新宿区 M様

間口が2m未満の再建築不可物件を所有していましたが、こちらの不動産会社に相談して、 再建築が出来るようにしていただきました。当初は売却も考えていましたが、再建築が 可能になったことで、2世帯住宅を建築して、現在は3世代で仲良く暮らしており、その 節は本当にありがとうございました。

目黒区 O様

他社に売却依頼をお願いしておりましたが、再建築不可物件の取り扱いが難しいと言われ、正直困っておりました。専門の会社にお願い出来て良かったです。

江東区 S様

急な転勤に伴い、査定と買取りをお願いしました。引越しの時期が決まっていましたので、担当の方には迅速に対応していただき、感謝しております。

板橋区 U様

売却するか、賃貸に出すか迷っていましたが、担当の方が親身になって話しを聞いてくださり、最終的に買取りをお願いしました。今となっては売却して良かったと思っています。

品川区 F様

かなり建物が古くなっており、シロアリの被害もあったのですが、問題なく買取りしていただいて感謝しております。

中野区 I様

他の会社にも査定依頼をしてましたが、最終的に一番高く第一土地建物様に買っていただけました。ありがとうございました。

杉並区 N様

隣地との境界がお互い越境しており、色々複雑な問題がありましたが、信用出来る担当の方が一生懸命に解決して下さり、本当に感謝してます。



再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築 ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同 様に再建築できません。

接道義務を満たしていないが大きな要因ですが、再建築不可の土地は古くから形成された住宅地に 多く、適切な避難路が無かったり、防災上問題がある場合があるので、そういった土地には一定の 規制が付加されます。

建築時には適法に建てられた建物が、その後法令の改正等によって新しい規定に適合しない 建物を示します。建替えの際は、同じような建物は建築できませんので、現行法に適合した建物に 建替える必要があります。

建築基準法第43条1項に定められており、建築物の敷地は建築基準法に定めれらた幅員4m以上の 道路に2m以上接しなければいけないのが『接道義務』になります。接道義務で問題になるケースは 主に敷地延長の旗ざお状の土地や不整形地に多く見受けられ、2m以上接していない場合は 接道義務を満たしていません

違反といっても何ら罰則等がある訳ではなく、前述の通り建物の再建築が出来ません。 ただし、周囲に広い空地があり交通・安全・防火・衛生上、問題ないと認められれば再建築が可能になる場合があります。

お問い合わせから引渡しまでの流れ

  1. STEP01 お問い合わせ
    お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
  2. STEP02 物件の調査
    再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
  3. STEP03 査定
    再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
  4. STEP04 契約
    物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
  5. STEP05 お引き渡し
    最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。

第一土地建物株式会社 お電話でのお問合せはこちら 0120-376-790 電話受付時間 平日10:00-20:00

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