再建築不可買取専門 第一土地建物株式会社
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再建築不可と言われた不動産「再建築を可能」にします!!万一できない場合は高額買取致します。まずはお気軽にお問い合わせください!!


コラム

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再建築不可でも高額査定している不動産会社

再建築不可の物件を専門に買取査定する会社既存の住宅の建て替えをしようと査定を依頼したら、再建築不可と判断されて査定が困難な状態となることがあります。
再建築不可の物件は一般的な不動産仲介会社でも、大手の不動産仲介会社でも敬遠されてしまいがちな物件です。
それは権利関係が通常の物件よりも複雑であるにも関わらず、物件の査定金額は低くなってしまうためです。
このような事情から、不動産仲介会社に依頼をしたとしても、最終的に再建築不可の物件を専門に買取査定する会社に紹介されるケースがほとんどで、紹介された場合はもちろん手数料が発生します。
そこで、買取業者に直接依頼をすることによって、手数料を削減することができます。
また、再建築不可の物件であっても条件によっては再建築可能な物件になることがありますので、そのまま売却するよりも、専門業者に調査を依頼されることがお勧めです。
第一土地建物株式会社は再建築不可物件買取の専門業者であり、まずは再建築可能か不可かを調査した上で、再建築可能な場合と再建築不可の場合の査定額を迅速に提示させていただいておりますので、お気軽にお問い合わせください。

再建築不可物件の調査・査定から買取、販売まで弊社では物件の調査・査定から買取、販売までの全ての過程を一貫して、仲介業者を通さずに自社で行うことによってコストの削減を実現しております。
また、物件の回転を重視して価格を設定しているため、在庫を多く抱えることなく、管理コストも削減しております。
物件の査定後、お客様から直接買取をする場合も仲介業者を通さないため、お客様は仲介手数料を支払う必要がなくなりますし、弊社も仲介業者への手数料の支払いがありませんので、その分、買取価格に上乗せした金額で買取することができます。
このようにして、弊社は再建築不可物件の高額買取を実現しております。
もし買取に至らなくても、調査料金は無料ですので、自分の持つ不動産が再建築可能か再建築不可かどうか分からないお客様も安心してご依頼ください。
調査の結果、再建築が可能となれば物件の資産価値が上がり、より高額での買取が可能となりますので、まずは調査されることをお勧めいたします。

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再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築 ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同 様に再建築できません。

接道義務を満たしていないが大きな要因ですが、再建築不可の土地は古くから形成された住宅地に 多く、適切な避難路が無かったり、防災上問題がある場合があるので、そういった土地には一定の 規制が付加されます。

建築時には適法に建てられた建物が、その後法令の改正等によって新しい規定に適合しない 建物を示します。建替えの際は、同じような建物は建築できませんので、現行法に適合した建物に 建替える必要があります。

建築基準法第43条1項に定められており、建築物の敷地は建築基準法に定めれらた幅員4m以上の 道路に2m以上接しなければいけないのが『接道義務』になります。接道義務で問題になるケースは 主に敷地延長の旗ざお状の土地や不整形地に多く見受けられ、2m以上接していない場合は 接道義務を満たしていません

違反といっても何ら罰則等がある訳ではなく、前述の通り建物の再建築が出来ません。 ただし、周囲に広い空地があり交通・安全・防火・衛生上、問題ないと認められれば再建築が可能になる場合があります。

お問い合わせから引渡しまでの流れ

  1. STEP01 お問い合わせ
    お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
  2. STEP02 物件の調査
    再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
  3. STEP03 査定
    再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
  4. STEP04 契約
    物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
  5. STEP05 お引き渡し
    最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。

第一土地建物株式会社 お電話でのお問合せはこちら 0120-376-790 電話受付時間 平日10:00-20:00

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