再建築不可買取専門 第一土地建物株式会社
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再建築不可と言われた不動産「再建築を可能」にします!!万一できない場合は高額買取致します。まずはお気軽にお問い合わせください!!


コラム

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再建築不可物件のことなら弊社にお任せ

再建築不可物件持っている土地や相続を受けた土地に建物を新築しようと思ってハウスメーカーに相談したところ、再建築不可の土地であるため建築確認が受けられず新築の建築ができないと言われてしまったというケースがあります。
再建築不可の土地とは建物を新築出来ない土地のことであり、建築基準法で定められた道路に敷地が2m以上接していない土地には新たに建物を建てることが出来ません。
また、道路に2m以上接していたとしても、その道路が建築基準法で定められた道路でない場合は、再建築が出来ません。
再建築不可の物件であっても売却は可能ですが、通常の物件よりも契約が難しくなることが多いです。
しかし、再建築不可物件の中にも再建築が可能となる物件が存在しますので、まずは専門の不動産会社に相談することがおすすめです。
第一土地建物株式会社は東京都世田谷区に本社を構え、再建築不可物件を専門に取り扱っております。
弊社では再建築が不可能と言われた不動産でも再建築を可能にし、再建築出来ない場合でも高額買取しております。

再建築不可物件のメリット・デメリットの説明再建築不可物件は、お持ちの方にとってはデメリットが多く感じられる物件かもしれませんが、相場よりも低価格となるため、購入者にとってはメリットもあります。
近年では若い年齢層の方を中心にリノベーションがブームとなっており、安い中古物件を購入して永住性の高い住居にリノベーションする方が増えているため、通常の物件よりも低価格な再建築不可物件は、需要が高まってきています。
再建築不可物件でお悩みの場合は、弊社にご相談ください。
弊社では再建築を可能にすることが出来るのかということまで無料で調査を行っており、再建築が可能となる場合、不可能である場合についてそれぞれ査定額を提示致します。
弊社は仲介会社を通さない直接契約ですので、仲介手数料は一切掛かりません。
売却金額が高くなると仲介手数料も比例して高くなりますが、弊社では調査から査定、売却まで無料となっておりますので、安心してご利用いただけます。
まだ物件を売却するのか明確に決まっていない場合でも、調査の時点では費用が一切掛かりませんので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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再建築不可とは、文字通り建物を新築で建てられない土地です。今ある建物を取り壊してしまうと、 再建築 ができません。 建築基準法に定められた道路に、敷地が2m以上接していない場合は建物の建替えや、増築、改築ができません。また、道路に2m以上接していても、その道路が法定外道路の通路や路地の場合も同 様に再建築できません。

接道義務を満たしていないが大きな要因ですが、再建築不可の土地は古くから形成された住宅地に 多く、適切な避難路が無かったり、防災上問題がある場合があるので、そういった土地には一定の 規制が付加されます。

建築時には適法に建てられた建物が、その後法令の改正等によって新しい規定に適合しない 建物を示します。建替えの際は、同じような建物は建築できませんので、現行法に適合した建物に 建替える必要があります。

建築基準法第43条1項に定められており、建築物の敷地は建築基準法に定めれらた幅員4m以上の 道路に2m以上接しなければいけないのが『接道義務』になります。接道義務で問題になるケースは 主に敷地延長の旗ざお状の土地や不整形地に多く見受けられ、2m以上接していない場合は 接道義務を満たしていません

違反といっても何ら罰則等がある訳ではなく、前述の通り建物の再建築が出来ません。 ただし、周囲に広い空地があり交通・安全・防火・衛生上、問題ないと認められれば再建築が可能になる場合があります。

お問い合わせから引渡しまでの流れ

  1. STEP01 お問い合わせ
    お電話または問合わせフォームよりお問合わせください。
  2. STEP02 物件の調査
    再建築可能か不可か調査し、再建築不可であれば、可能に出来るのかも含めて調査致します。
  3. STEP03 査定
    再建築が可能な場合と再建築不可だった場合での査定額を迅速に提示致します。
  4. STEP04 契約
    物件の査定額にご納得いただければご契約の流れになります。
  5. STEP05 お引き渡し
    最終残代金をお支払いした後、鍵のお引き渡しになります。

第一土地建物株式会社 お電話でのお問合せはこちら 0120-376-790 電話受付時間 平日10:00-20:00

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